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粤港澳楼市调查珠海斗门、金湾悄然放松限购 前四月楼市成交大增

2022年06月17日
       珠海报道称, “如果非本地客户购买了他们的第一套新房, 则在我区没有购买限制。” 专注斗门区一二手房销售的趣房网吴女士表示, 现在斗门区和金湾区已经放开新房限购, 对于珠海的首套房, 你 可以无门槛购买新房, 至于二手房, 还需要5年社保。 受深圳房价高企之苦, 王女士在得知珠海斗门和金湾已解除限购时, 曾想过要买房。 王女士告诉《华夏时报》记者, 她自5月1日到访斗门后, 近日接到珠海中介打来的卖房电话。 王女士说, 她还在选择中。 《华夏时报》记者近日还走访并咨询了珠海斗门、金湾区多个房地产项目的销售人员以及珠海市住房和城乡建设局相关工作人员, 均证实了这一说法。 在限购解除的这几个月里, 珠海一手楼市场的整体成交量取得了可观的成绩。 诸葛住房研究中心数据显示, 2019年一季度珠海商品房销售7116套, 环比增长11.52%, 同比增长167.12%。 据合府研究院(珠海)统计, 今年4月, 珠海一手商品房签约销售4742套, 成交面积427718平方米, 同比增加100万套。 64.37%。 2017年4月8日, 珠海限购升级后, 全市住宅被纳入限购, 社保或纳税证明由1年提高到5年, 新购住宅必须售后 3年 。 经过一年的复苏期, 虽然2018年珠海楼市略有好转, 但“史上最严限购”对珠海楼市的影响不容小觑。 回顾2018年珠海的成交情况, 在2017年最严限购令后, 不少不符合5年社保要求的外地购房者被拒之门外, 加上当地消费能力不足。 购房者观望等原因。 很多楼盘都面临着有价无市的局面。 然而, 从2018年底开始, 放宽限购的春风开始蔓延。2018年12月中旬, 有媒体爆出珠海金湾、斗门两区购房政策进行了调整。 在这两个区, 买一套商品房只需要一年的社保。 本政策对所有买家开放。 经过。 当时, 《华夏时报》记者也在安居客平台询问了销售人员, 并证实了这一说法, 但珠海尚未发文。 近日, 《华夏时报》记者走访珠海斗门、金湾的部分楼盘项目了解到, 目前斗门、金湾区允许首次购房者无社保购房。 珠海市住建局相关工作人员证实了这一说法。 他们表示, 斗门、金湾两区的一手房购买不受限制,

二手房的购买仍然受到限制。
        从去年年底就收到了这个消息。 位于斗门区湖心路的海伦堡湖心房产业务员李先生告诉记者, 首次购房限购已经解除,

5月1日假期购房还可以额外享受 920折优惠。 以李先生计算的一套3块2101号单位为例。 建筑面积约100平方米。 总标价约178.3万元。 元。 5月1日这一天, 在营销中心可以看到, 放假期间看房的人不在少数。 诸葛房源数据研究中心分析师段玉彤对华夏时报记者表示, 近两年房地产市场受到了较为严格的监管。 珠海经历了2017年限购政策后的市场相对冷淡。近年来, 房地产调控方案是逐城施策、一城一策, 各地因地制宜地调整调控政策 . 珠海两区取消限购, 也是根据实际情况进行微调。 调控的基调是坚持买房不炒房, 政策大范围放松的可能性不大, 根本目标是房地产市场健康稳定发展。 4月份, 网上签约套数同比增长64.37%。 乐游家研究中心数据显示, 2018年, 刚需买房是珠海住房需求的绝对主流, 占比高达87%。
        改善型和投资型物业占比相同, 分别占7%和6%。 珠海要求非珠海户籍居民“根据个人情况连续提供5年社保”可能是投资购房比例偏低的原因之一。 据和府研究院(珠海)监测统计, 2018年4月, 珠海市共签约商品房2885套, 其中住宅1508套、商业87套、写字楼845套, 环比增长15%。 限购令下, 2018年新房成交平平。 2018年底以来, 斗门区和金湾区陆续放开限购令。 从那之后不到半年, 交易量就大幅增长。 据和府研究院(珠海)统计, 今年4月, 珠海有212个楼盘有网签记录, 网上签售一手商品房4742套, 成交面积427718 平方米, 与2018年4月网上登记的2885套相比。与套数相比, 增加了1857套, 同比增长64.37%。 其中, 网上签约住宅项目3759个, 成交面积391036平方米。 单位数量和面积分别比上月增长3%和2%。 数据显示, 4月一手住宅成交主力仍为斗门区和金湾区。 同时, 诸葛住房研究中心数据显示, 2019年一季度珠海商品房销售7116套,

环比增长11.52%, 同比增长167.12%。 面对一波利好政策, 王女士告诉记者, 近期犹豫的唯一原因是, 如果房子后期要转手, 还是面对满足五年社保的客户。 . 目前, 购买二手房仍然受到限制。 不过考虑到允许父母来老家生活的因素, 王女士表示会尽快开始, 担心以后政策会发生变化。 买二手房还是需要五年社保的。 安居客APP数据显示, 珠海二手房均价近三个月连续上涨36天, 而下跌天数42天, 累计增长1.8%。 5月份全市均价基本持平, 涨幅居中, 价格可能会有所回落。
        从供需来看, 房少房多, 供大于求。
        段宇彤表示, 从珠海新建商品住宅网签数据来看, 从2018年下半年到2019年, 网签套数确实有所增加。一方面政策微调, 另一方面 另一方面, 因为市场确实发生了变化。 对于一手房限购解除对二手房交易的影响, 段宇彤表示, 新建商品房市场确实会对二手房市场产生影响, 但影响非常有限。
       
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