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“不相信土地市场会一直这么涨” 孙宏斌暂停拍地

2022年06月13日
       合肥报道, 融创已在内部暂停了全国各地的土地拍卖。 “地价涨得太高了, 价格也太高了, 有点不清楚, 需要停下来观察。” 6月28日, 融创中国董事长孙宏斌在合肥一号院揭幕会上不经意间透露, 这是公司近期的一项重要举措。 对于合肥近期出台的差别化信贷政策, 孙宏斌认为, 政府的动作太多了。 在他看来, 城市在发展和更新的过程中, 往往伴随着房价的上涨。 孙宏斌认为, 限贷政策是继限购之后的第二大政策。 限贷的招数有点重, 合肥这样的城市没必要。 “虽然政策收紧了, 但对合肥市场的销售影响不大, 合肥楼市的房价也不会因此而下跌。” 孙宏斌说。 内部拉起土地拍卖“警戒线”的合肥, 不比一线楼市差。 6月29日, 又一批土地被拍卖。 当众多房企涌入本次土地拍卖时, 融创却主动错过了这场土地盛宴。 在接下来的一段时间内, 融创将缺席更多的土地拍卖。 原因是融创近期暂停了公司在各个土地市场的土地收购。 孙宏斌6月28日在合肥透露, 上海、南京、苏州这些短期内地价惊人的城市, 受到了公司的特别关注。 这意味着在其公司内部, 已经为几个热点城市制定了专门的土壤拍卖“绳索”。 “我们的土地拍卖最近已经暂停。” 孙宏斌表示, 之所以在公司内部全面暂停土地拍卖,

是因为不清楚风险有多大。 “我不相信土地市场会像这样继续上涨。现在经济这么糟糕, 但地价却这么贵, 我认为风险太大了。” 孙宏斌认为, 虽然高地价已经隐含了很大的风险, 但由于市场的前进运动存在非常强的惯性。 行情好的时候, 会认为行情永远是好的; 当市场不好时, 它会继续低迷。 但在这样的惯性驱动下, 即使风险已经很大, 高地价拍卖的趋势还将持续一段时间。 最重要的变量之一是货币和信贷政策。 在孙宏斌看来, 货币政策对房价的影响非常大。 上半年以来, 整个市场的资金非常充裕, 无处可去, 导致房价和地价上涨。
        然而, 已经有迹象表明,

货币增长已经在收紧, 并可能在下半年继续收紧。 孙宏斌进一步解释说, 货币收紧并不意味着货币增长停止, 而是货币供应量增速比之前略低。 “未来货币政策不会有太大变化, 可能是微调, 但小幅收紧在所难免。” 孙宏斌在回答记者提问时表示。 某大型券商分析师指出, 即使房地产政策不会逆转, 一旦货币和信贷小幅收紧, 一些在市场流动性过剩的大潮中扩张过快、负债率较高的公司极有可能遭遇 现金流问题。 压力。 对于记者询问融创何时重启土地拍卖, 孙宏斌没有正面回应。. 对于融创暂停参与土地拍卖, 中原地产分析师卢文曦认为,

这只是融创的阶段性应对措施, 只是防范高价土地的一种方式。 陆文曦说, 就算暂停, 也可以随时重启土拍卖。 这样做的意义在于, 孙宏斌内部告诫地方分公司不要大举拿地, 特别是不要在公开的土地市场上拿走高价的土地。 “其实, 他们在不举牌的情况下, 仍然可以继续报名参加土地拍卖, 观战, 甚至不排除在一些城市举牌, 一旦超过警戒线, 他们就会停止拍卖。
        土地。” 陆文曦说道。 并购步伐永不停止 虽然土地拍卖已经暂停, 但融创通过并购收购项目的脚步一刻也没有停下。 融创高管透露, 公司正在上海、江苏等多个城市洽谈合作并购项目。 这些项目的收购成本远低于开放的土地市场。 “部分项目交易对手不愿意完全出售, 但希望以共同投资开发的形式进行股权合作, 如果项目有潜力, 我们也会考虑交易。” 上述人士说道。 上海富源滨江就是股权合作的一个例子。
        据了解, 该项目地盘原名神江两岸集团, 融创通过平台公司以15.75亿元收购项目47%股权。 由于地处浦东, 紧邻黄浦江, 业内预测该项目未来售价甚至可能达到15万元/平方米以上。 融创副总裁王鹏表示, 目前公司已进入23个城市, 全国布局已基本形成。 之所以从去年专注的几个一线城市扩展到有潜力的二线城市, 是因为一线地价太高, 利润率太低, 需要寻找新的 新城市的增长点。 将提前部署潜在城市之一。 “以后最多进几个新城市。” 孙宏斌表示, 在新项目的收购中, 会在现有城市进行多轮筛选, 短期内不会进入更多城市。 记者了解到, 融创下一个可能布局的地区将是福建,

公司正在寻找机会进入厦门、福州等几个经济发达的城市。 除福建地区外, 华南地区将是融创的又一重镇。 在融创内部, 有一种说法是, 今年是“广神年”。 也就是说, 今年以广深为代表的华南地区将是融创布局的重点。
        记者了解到, 融创今年在广州和深圳已经拿下几个项目, 还有七八个左右的合作或并购项目正在洽谈中。 融创表示, 从深圳的城市活力、产业发展和购买力来看, 融创非常有决心进入。 对于外界质疑深圳楼市风险有多大, 融创高管认为深圳房价风险不大。 原因在于深圳的供需关系, 当地供应有限。 据悉, 虽然此前对佳兆业的收购失败, 但融创仍希望继续与佳兆业合作。 孙宏斌与佳兆业合作, 着眼于旧改、城市更新领域具有巨大发展潜力的市场。 深圳目前旧改项目1000多个, 旧改量相当大。 融创高管表示, 深圳老旧改造项目拿到手不是不可能, 但要拿到合适的项目并不容易; 原因是一旦你搞错了项目, 你可能会陷入它五六年, 但仍然没有效果。 “我们深圳一定会做旧改, 最重要的是控制风险。现在深圳有1200多个旧改项目在市场上流通, 这是一个很大的风险。在深圳, 最重要的是 事情是选择合适的项目:项目是否有风险, 时间是可控的。” 孙宏斌说。
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