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负债率达182% 亏损面进一步扩大 没有买地 恒盛身背离奇负债率

2022年06月07日
       上海报告称, 负债率居高不下, 亏损面进一步扩大。 2015年是恒盛地产(00845.HK)近年来表现最差的一年。 4月18日上午, 停牌两周的恒盛地产宣布其股票复牌。 上一交易日, 公司披露了2015年全年业绩。 对于持续亏损, 分析人士认为, 在三线项目盈利不佳的情况下, 恒盛地产也投入了大量的商业项目。 资金投入了, 却难以翻身, 这让恒盛地产的财务更加堪忧。 对于目前的困境, 恒盛地产执行董事程立雄在年报中表示, 今年的经营策略是增加总开发量以确保销售增长, 同时调整债务结构以确保现金流入。 . 由于未能如期发布2015年业绩报告, 恒盛地产自4月初以来已停牌两周多。 然而, 延迟两周的公告并未给投资者带来欢乐。
        恒盛地产的表现是近年来最差的。 销售收入从2014年的43亿元下降45%至23.4亿元, 整体平均售价从2014年的每平方米约1.2万元下降至去年的每平方米6800元。 销售收入的大幅下滑只是其业绩下滑的一部分。 去年, 恒盛地产不但没有扭亏为盈, 反而亏损进一步扩大。 恒盛地产近日发布的年报显示, 截至去年底归属于公司所有者的亏损高达38.7亿元, 较2014年亏损29.9亿元增长29%。 更让投资者担忧的是, 恒盛地产的负债率高的离奇。 年报显示, 去年流动借款增至255亿元, 资产负债率高达182%。 “大部分开发商负债率高, 是因为扩张太快, 在土地市场拿了太多项目, 所以短期内负债率飙升。但在股权并购和 土地市场。我真的不知道该投资什么房产, 为什么会有这么高的负债率。” 上海一家投资咨询公司的市场经理说, 事实上, 近两年恒盛地产并没有增加新的土地储备, “去年公司没有增加任何土地储备。”执行董事程立雄 恒盛置业在年报中表示, 另外, 根据恒盛置业2014年年报, 恒盛置业2014年并未增加土地储备, 由于没有新增项目, 恒盛置业的土地储备为 数据显示, 2013年恒盛地产的土地储备还在1500万平方米以上, 但到去年底, 公司的储备已经下降到880万平方米, 没有新增土地储备, 为什么 负债率如此之高, 恒盛地产并未给投资者更详细的解释, 在负债率居高不下的同时, 恒盛的财务状况和流动性也颇为担忧 ing, 让人汗流浃背。 恒盛地产公布的数据显示, 去年底, 公司总资产573亿元, 总负债高达438亿元。负债高达406亿元。
        战略布局失误, 业绩如此不尽人意, 恒盛地产怎么了? 分析人士认为, 恒盛表现低迷与其战略布局失误有很大关系。 “三线城市的投资项目很多, 这些城市都是库存高、销售压力大的城市, 很难带来更高的回报。” 一位不愿透露姓名的分析师说。 恒盛去年确认销售收入的17个项目中, 有6个位于北京和上海, 占恒盛整体销售收入的36%; 而位于二三线城市的其他11个项目占整体销售收入的63%。 . 三线城市虽然销量较大,

但盈利情况并不理想。 东北地区就是一个典型的例子。 去年, 恒盛近46%的销售收入来自东北, 占交付面积的近70%。 其中, 长春恒盛豪庭为公司贡献了9.4亿元的销售收入, 占去年总销售收入的近40%, 但该项目的平均售价仅为4300元/平方米。 一方面, 三线项目难以提供更高水平的收益。 另一方面, 恒盛地产加大了对商业地产的投资, 将大量资金投入商业项目。 记者了解到, 在公司投资的商业地产中, 已建成商业楼宇面积42万平方米, 还有近95万平方米的商业项目在建和开发。 其中, 零售和写字楼约占商业项目的80%,

近20%为酒店。 “这是恒盛地产战略布局和发展运营的失误。” 某地产投资公司高管告诉记者, 技术失误是可以改正的, 即使公司战略出现失误也可以调整。 但是, 如果一家公司的管理治理存在缺陷, 则该公司需要更长的时间才能恢复。 公司管理层面临的挑战, 或许是恒盛地产面临困境的更深层次原因。 巧合的是, 恒盛地产遭遇业绩大幅下滑的两年, 正是张志荣试图私有化恒盛地产的时候。 公开资料显示, 内地亿万富豪张志荣持有恒盛地产68.39%的股权, 是恒盛最大的控股股东。 张志荣从2013年就开始尝试对恒盛进行私有化, 近两年来, 这家曾经有名的地产公司一直没有拿到好项目, 对外投资也几乎停滞不前。 去年恒盛也遇到了危机:对外经济贸易信托去年7月向香港高等法院提出清算恒盛地产的请求。 恒盛地产今年能否走出困境, 本报将继续跟进。
       
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